Expertise

Des décisions éclairées grâce à nos expertises immobilières

Accrédité par des associations professionnelles de renom, tant sur le plan international que national, comme RICS, CIBEX, ABEX et prochainement par la Fédération Belge des Évaluateurs Immobiliers, ChatelainXpert délivre des rapports d'expertise immobilière respectant les normes en vigueur. Nous veillons ainsi à répondre aux exigences des institutions telles que l'EBA, la BNB, la FSMA...

Expertise Full

Une expertise immobilière complète est une évaluation détaillée et professionnelle de la valeur d'une propriété. Elle implique une analyse approfondie de divers facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'état physique, les caractéristiques architecturales, les équipements et les tendances du marché local. L'expert immobilier examine également les aspects juridiques et réglementaires qui pourraient influencer la valeur de la propriété.

L'expertise immobilière comprend généralement une inspection physique de la propriété, la collecte de données comparables sur les ventes récentes de biens similaires dans la région, ainsi qu'une analyse des données économiques et du marché immobilier local. Une fois toutes ces informations rassemblées et évaluées, l'expert produit un rapport détaillé qui présente sa conclusion sur la valeur marchande actuelle de la propriété.

Ce type d'expertise est souvent requis pour des transactions immobilières, des prêts hypothécaires, des successions, des partages de biens, des litiges juridiques ou d'autres situations où une estimation précise de la valeur immobilière est nécessaire. L'expertise immobilière vise à fournir une évaluation objective et impartiale de la valeur d'une propriété, basée sur des critères professionnels et des données factuelles.

Expertise Drive-by

Une expertise immobilière "drive-by" est une évaluation rapide et extérieure d'une propriété, effectuée sans entrer à l'intérieur. L'expert, généralement un évaluateur immobilier, se rend sur place pour observer l'extérieur de la propriété, prendre des photos et recueillir des informations visuelles. Cette méthode est souvent utilisée lorsque le temps, l'accès restreint ou d'autres contraintes empêchent une inspection complète.

L'expert "drive-by" examine l'état extérieur de la propriété, son emplacement, son environnement, ainsi que d'autres caractéristiques visibles depuis l'extérieur. Ils peuvent également consulter des données comparables sur les ventes récentes dans la région pour établir une estimation de la valeur marchande de la propriété.

Bien que cette méthode soit moins précise qu'une expertise complète avec inspection intérieure, elle peut être utile dans des situations où une évaluation rapide est nécessaire, comme pour des prêts hypothécaires ou des évaluations préliminaires. Cependant, il est important de noter que cette approche peut ne pas fournir autant de détails que l'expertise immobilière traditionnelle et peut ne pas être adaptée à toutes les situations.

Expertise Desktop

Une expertise immobilière "desk-top" (ou à distance) est une évaluation de la valeur d'une propriété réalisée principalement à partir d'informations et de données disponibles en ligne, sans qu'une visite physique ne soit effectuée. L'évaluateur immobilier analyse des données comparables, des informations fiscales, des images satellites et d'autres sources accessibles à distance pour estimer la valeur de la propriété.

Cette méthode est souvent utilisée pour des propriétés où l'accès physique est limité ou lorsque des contraintes de temps empêchent une évaluation complète. L'évaluateur examine des caractéristiques telles que la taille, l'emplacement, les tendances du marché local et d'autres informations pertinentes pour parvenir à une estimation de la valeur marchande.

Bien que cette approche puisse fournir des estimations utiles dans certaines situations, elle peut ne pas être aussi précise qu'une expertise immobilière traditionnelle avec une visite physique. Des éléments qui ne sont pas visibles en ligne, tels que l'état intérieur de la propriété, peuvent influencer la valeur mais ne sont pas pris en compte dans une évaluation "desk-top".

Actualisation de portefeuille

Les prestations d'actualisation de portefeuilles immobiliers sont des services qui visent à réévaluer et à mettre à jour la valeur et la performance des biens immobiliers détenus par un individu, une entreprise ou une institution financière.

Ces prestations peuvent inclure :

  • Évaluation des valeurs actuelles
  • Analyse de la performance
  • Identification des opportunités d'amélioration
  • Analyse des tendances du marché
  • Gestion des risques
  • Recommandations de réallocation
  • Rapports et analyses

Ces prestations d'actualisation de portefeuilles immobiliers sont essentielles pour prendre des décisions informées concernant la gestion et l'optimisation de biens immobiliers, en tenant compte des fluctuations du marché et des objectifs financiers.

ChatelainXpert : La confiance en expertise immobilière, assurant votre tranquillité d'esprit et le succès de vos transactions.

Réception de la demande 1
Rendez-vous pris dans les 24h ouvrables 2
Visite sur place 3
Rédaction et envoi du rapport provisoire 4
Modifications ou amendements éventuels 5
Transmission du rapport 6

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Un dossier, une multitude de possibilités

Reconnues par une vingtaine d'établissements financiers (banques, organismes de prêts, assurances ...), nos évaluations immobilières sont conformes aux exigences des principaux acteurs belges. Un dossier, plusieurs démarches. Adressez-vous à celui qui correspond à vos besoins.

Expertise immobilière
Performance énergétique
CertiBeau
Etat des lieux
Permis de location

Après avoir constitué votre dossier reprenant l’ensemble de vos coordonnées personnelles, un RV vous sera proposé. La date ainsi que l’heure précise vous seront confirmées par mail directement.

Les rapports d’expertise sont généralement à charge de la personne qui introduit une demande de crédit à la banque. Certaines banques ou courtiers peuvent cependant en charge le montant des honoraires. Il sera clairement spécifié par écrit qui prend en charge l’expertise immobilière, afin d’éviter tout malentendu. Il est à savoir que, sauf arrangement contraire, seule le destinataire de la facture recevra le rapport d’expertise et en sera propriétaire.

Même si cela est fortement conseillé (afin de pouvoir récolter un maximum d’informations sur le bien), il n’est cependant pas nécessaire que la personne qui a commandé l’expertise soit présente. Par contre, il est impératif que nous puissions avoir accès au bâtiment dans son entièreté.

L’expert se rend directement au lieu de l’expertise et procède à la visite des lieux. Il procède à ses constations, consulte les documents demandés préalablement et récolté le maximum d’informations utiles à la réalisation de la mission. Après avoir consulté sa documentation (point de comparaison, situation urbanistique, plan de secteur…), l’expert rédige le rapport d’expertise complet qui vous sera transmis par mail après validation d’un rapport provisoire envoyé préalablement.

Il est essentiel de pouvoir entrer dans le bâtiment pour une expertise classique (full expertise) afin de pouvoir procéder aux constations d’usage. S’il est impossible de nous rendre dans le bâtiment pour diverses raisons, nous pourrons réaliser une expertise ‘drive-by’ ou ‘Desktop’. Des plans et autres documents utiles seront nécessaires afin d’obtenir une expertise plus précise du bâtiment. L’usage d’une expertise de ce genre devra être réalisée avec toutes les réserves d’usage.